北京住宅地块连续流拍，什么情况

本市昨天的土地市场中，有两宗位于南城的“限房价、竞地价”用地成交，同时有一宗流拍。

已经成交的土地将来建设的商品住房均设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。有专家认为，随着土地供应量的大幅提高，开发商盲目高价拿地的情况已不复存在。

昨天成交的两宗土地，分别位于大兴区和丰台区。两宗土地面积约7公顷，建筑规模约18万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式。

其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块R2二类居住用地的土地面积约2.7公顷，总建筑规模约7.6万平方米。该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过54378元/平方米，最高销售单价不得超过57097元/平方米。最终上海穆捷投资管理有限公司和北京国瑞恒祥置业有限公司联合体以31.25亿元竞得，溢价率仅为5%，成交楼面地价为41032元/平方米。

另一宗住宅用地位于大兴区黄村镇三合庄，土地面积约3.9公顷，总建筑规模约9.9万平方米。该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过55800元/平方米，最高销售单价不得超过58500元/平方米。最终招商局地产（北京）有限公司和北京永世同创信息咨询有限公司联合体以30.25亿元竞得，溢价率为14%，成交楼面地价为30640元/平方米。此外，还有一宗同样位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村的住宅用地流拍。

该宗地为卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，土地面积约9公顷，总建筑规模约29万平方米，其居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房，销售限价与今日成交的另一宗小瓦窑村住宅地块一致，同时挂牌文件中还要求竞得人在宗地内向原集体经济组织无偿提供约11万平方米的独立公建。

“随着2017年以来本市住宅用地供应的大幅提高，开发企业盲目高价拿地的情况已不复存在。”一位专家分析认为，土地市场总体运行平稳，一些条件优、总价低的地块市场关注度依然较高。

同一区域的两宗地块，一宗低溢价率成交，一宗却流拍，这是为什么？

记者在比较地块条件后发现，流拍地块的挂牌楼面价虽然与成交地块基本持平，未来商品住宅销售限价也完全相同，但总价较高，而且流拍地块中还有超过10万平方米的还建产业用房。

“如果因为某些地块的特殊条件遇冷，那么可以判断是个案，不会对北京土地市场的整体运行趋势造成影响。”专家说。

对于丰台区的流拍地块，市规划国土委相关负责人表示将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化，使还建产业用地与周边居住环境有机结合，在保证原集体经济组织可持续发展的同时，积极提升住宅建设品质。