北京房价连续8个月停涨 二手房价格连续8个月下跌

15个热点城市新建商品住宅环比价格均表现平稳，北京持平，天津、上海、南京等城市环比上升

　　1月18日，国家统计局发布的2017年12月70城市房价数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，多数城市低于上年同期价格水平。从城市分级上看，一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。

　　昨日，国家统计局还发布了2017年全年中国房地产投资和销售数据。数据显示，2017年房地产开发投资增速有所回落，不过2017年房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录，有16家房企跻身千亿俱乐部。

　　15个热点城市中9个低于上年同期价格

　　国家统计局昨日发布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

　　从环比看，福州、厦门、广州、深圳这4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平；上升的8个城市分别为天津、上海、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都。另据新京报记者统计，北京2017年新房价格连续8个月停涨，二手房价格连续8个月下跌。

　　从同比看，15个热点城市中有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。这9个城市分别为北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。

　　“9个城市出现了房价指数同比下跌的态势，房价管控积极有效，房价的泡沫得到较好地挤出。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，15个热点城市中多数城市低于上年同期价格水平。“12月份，‘分类调控、因城施策’房地产市场调控政策效果继续显现。”

　　不过，张大伟表示，整体看，全国房地产市场持续分化，一线过热城市的虚火被抑制，二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

　　从70个城市整体情况看，一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。

　　据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

　　从环比看，初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

　　2018年中国房地产市场走势如何？在张大伟看来，因持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2018年预计全国房地产市场涨幅将继续放缓。

　　房产销售面积、销售额刷新纪录

　　昨日，国家统计局还公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年房地产开发投资增速有所回落，不过销售面积和销售额均刷新纪录。

　　从房地产开发投资情况看，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平米，同比增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

　　“开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

　　从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米，销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。

　　从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。其中，房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米，销售额第一次突破13万亿。

　　数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

　　严跃进认为，虽然调控升级，但购房者依然会有积极入市的机会，房屋销售数据好于预期。“可以说，购房需求非常强劲，刚需市场可挖掘的潜力非常大。”

　　在交通银行研究中心看来，销售面积增速延续周期回落态势，而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。

　　数据显示，12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升，算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%，较上月分别扩大0.06和0.22个百分点，侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。

　　交通银行研究中心预测，政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正，预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期，重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。

　　市场

　　2017年16家房企跻身千亿俱乐部

　　2017年多家房企也刷新销售纪录。

　　公开数据显示，碧桂园全年累计完成销售金额5508亿，同比增长78%，早在数月前基本锁定了全年第一。万科、恒大、融创分别实现合同销售金额5298.8亿元、5009.6亿元、3620.1亿元，分别排在二、三、四位。据媒体报道，2017年度，中国房企销售排行榜上，销售业绩“千亿俱乐部”有16家。

　　另据中原地产统计数据，截至日前，公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史纪录。计算可以看出，42家房企一年同比多卖房高达1.44万亿。

　　在张大伟看来，2017年是房企历史上最丰收的一年。房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。

　　“因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截至日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。”张大伟表示，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观。从已经公布业绩预告的房企来看，表现不佳的房企均为转型或者中小型房企。此外，在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，也导致部分房企销售速度开始放缓。

　　交通银行研究中心指出，市场因马太效应放大，行业集中度将加速提升。

　　据该中心统计数据，目前位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度较上一个年度更为明显。“在紧融资和严管控的楼市调整期，房企的持续经营更有赖于雄厚的资金实力和资源禀赋，大型房企的品牌优势和资源整合能力将更加凸显，行业并购进程和集中度提升有望加速。”交通银行研究中心表示。

　　贷款

　　12月北京个人房贷新增额为全年最低水平

　　随着北京市“3·17”一系列调控政策相继出台，住房市场成交量大幅下降，房地产贷款增加额与增速同步回落，这可以从央行北京营业管理部1月17日公布的数据中得到体现。

　　从公布的数字来看，去年北京个人购房贷款增速明显回落。2017年末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16333.6亿元，同比增长13.5%。其中，个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，余额同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点。

　　此外，北京个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%，较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。

　　值得留意的是，个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。12月份,个人购房贷款新增额18.1亿元，为全年最低水平，比前11个月月均增量少104.5亿元。

　　另一方面，伴随着贷款的收紧，房贷利率的上涨也成为焦点之一。融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。