北京公布四家银行集体土地租赁住房融资方案 最高贷款金额可达项目总投资的80%

今日(5月9日)下午，北京公布首批四家银行包括国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等关于集体土地建设租赁住房贷款的具体融资方案。综合各家方案，贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且贷款金额最高可达项目总投资的80%。此外，四家银行未来5年提供的融资总额度超过2200亿元。

　　国家开发银行北京分行融资方案显示，贷款期限最长25年(含宽限期，最长不超过5年)，宽限期内只还利息，不需还本，且利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划，贷款本金一年分2次偿还，利息按季偿还。在贷款利率上，基准不高于商业银行利率。

　　国家开发银行北京分行承诺，未来5年1200亿元的总融资金额，其中2018年200亿元。可统筹用于棚改项目。

　　农业银行北京分行融资方案显示，集体经济组织贷款期限最长25年、联营公司最长30年(均含宽限期，最长不超过建设期+2年)。在还款期间上，宽限期内只还利息，不还本金。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。还款期内至少每半年还本付息一次。在贷款利率上，根据借款人、担保人及项目情况，基准利率或适当上浮。

　　在支持总额度上，农业银行北京分行表示，贷款审批后，按照项目进度优先安排相应的贷款额度。

　　建设银行北京分行融资方案显示，在贷款期限上，最长25年(含宽限期，最长不超过5年)。在还款方式上，宽限期内可只还利息，不需还本。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。在贷款利率上，根据借款人、担保人及项目情况，执行当前人民银行基准利率或适当上浮(人民银行目前5年以上期限基准利率为4.9%)。

　　在支持总额度上，建设银行北京分行表示，未来5年500亿元，其中2018年50亿元。可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。

　　华夏银行融资方案显示，未来5年承诺支持500亿元的融资额度，其中2018年30亿元。但是，集体租赁住房贷款华夏银行北京分行单户授信审批权限为8亿元，大于此额度需要上报总行审批。

　　在贷款期限上，最长25年(含宽限期，宽限期最长不超过5年)。在还款方式上，宽限期内可只还利息，不需还本。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。在贷款利率上，集体经济组织，基准利率适当上浮;联营公司，原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动。